原稿	2005.11.30
	冬将軍到来　いよいよ３月まで冬です 今日は午後から契約がありました、中央地区の 土地です、このあと代金決済をしてから皆様に ご紹介をしたいと思います。 宅建協会の会報に載せる原稿を考えて欲しいとの 依頼がありまして、引き受けたまでは良かったの ですがいかんせん文章を考えるのが大の苦手で 悪戦苦闘です、私は口のほうがやっぱりむいて いるのだと今頃になって反省しているところです。 ちなみに当社のゴルフ大会の際の源氏名は クチノテイオーです。結構気に入っています 今年はクチノテイオーも５回しか馬場にでません で、冬をむかえてしまいました。来年こそ 馬体を鍛えて出陣したいものです。

		東京	2005.11.29
	大変な天気の1日でした。私はきょうヤボ用が ありまして東京出張でしたが、飛行機が遅れ まして昼めしもそこそこに品川あたりを走って ました。東京は暖かく18度です、おかげで用事の 半分もできずに帰りの便となりました。 あすは午後から今年一番の契約があるためどうしても 帰る必要がありなんとなく消化不良の出張と なりました。 こんなときは新幹線がいいようです、羽田から 京急で品川に出れるのを今日知ったのが収穫です。

		横手	2005.11.28
	土曜日はとても良い天気でした。こんな天気も 今年はもうないだろうなと思いながらの横手行き 横浜からT様においでいただきまして最終の打ち あわせです。イメージどおり仕上がっていない 部分もありまして、多少の手直し工事が発生して しまいました。　気をつけていたつもりでしたが 途中で変更した階段の高さと窓の位置のチェック 不足です。外壁が先施工で内部が後施工の場合 階段窓の高さが往々にして違ってしまいます。 横手から湯沢のA様宅に回って帰りの道でした。 写真は帰りの高速からの一こま とても良い天気で鳥海山がくっきりとみえました もうすぐ県南は深い雪です

		道路	2005.11.25
	昨日は市役所主催の道路についての研修会でした。 以前にもこの日記でお伝えしたとおり、道路に ついては以前は建築主事の判断で２項道路とみなして セットバックして建築確認を許可していたのですが ７月１日からは４３条但し書きに該当するかどうか 事前協議を行えというものです。従前にみなし道路 で許可していた建物を建て替える場合はもしかすれば 建てられない場合もあるかもしれません。まったく ひどい話です。民間に建築確認を開放するのは結構 ですが片一方では規制の強化になっているような きがしてなりません。今回のマンションの欠陥も 再び規制強化につながっていくんだろうと思います。 Ｋ建設はさっさと自己破産しましたね、思ったとおり の展開です、購入したお客様には本当に気の毒ですが これが建築行政の限界なのかもしれません。 秋田のとある業者がつぶれたそうです（今日の話） 当社でもご検討いただいてた方が事務所にお見えに なりました、具合の悪いところがたくさんあるので 補修の依頼に見えたのですが、、他社で建築したのは なかなか気の進まないのも事実です。 写真は先日千葉県の内藤さんから頂いた食器です。 私の孫（？）４歳とってもおきにいり内藤さん どうもでした

		私事	2005.11.22
	去る19日に親父がとうとう亡くなりました。 明日は葬儀です。5年もの間入院しておりましたので 亡くなったことにはそれほどの悲しみとか残念とか の感情はありませんが、今まで多くの方から受けました ご厚情に対しての感謝の念でいっぱいです。特に長い 間入院生活をしておりましたO病院の職員の皆様には 感謝の言葉もありません。 本日たくさんの弔電や花が届けられまして、多くの かたがたに大変ご迷惑をおかけいたしました。 親父もさぞかし喜んでいるだろうと思います。 これからもよろしくお願いいたします。

		欠陥	2005.11.20
	おはようございます。今朝の天気は曇りだいぶ寒くなってきました。 さて、千葉で起きている欠陥マンションの件ですが、 皆様どう考えますか？今後の推移が大変気になるところです。 戸建ての場合は構造計算書が不要ですので、たとえ欠陥が あったにしても誰にもわかりません、以前にもこのブログに 書いたように現に秋田にも恐ろしいほどの家がたくさん 建設されているのです。法律が改正になり品確法が施工 されているのですが実はこの法律は私個人的にはザル法 そのものと思っております。１０年間の保証を業者に義務 付けておりますがその業者が倒産した場合はまったく 効力がないことになります。そのために保険をかける 手段は用意されてはいるのですが、これはあくまでも 任意となります。分譲住宅の場合などはコスト優先で この保険すらかけてないのが実態ではないかと見て おります。すなわち建築中の検査、一番大事な部分の 検査をおこなうかどうかというのは業者の任意と なっていることです。民間に開放された部分の弊害が いろいろなところで出てしまっているような気がします。 このブログを読んでいただいている担当課の方々には 早く対処しないと大変な事態がおきることをお伝え したいと思います。

		増税	2005.11.19
	おはようございます。今朝の市内は比較的穏やかな朝です。 昨日は宅建協会の役員会がありました。 昨今消費税の増税がマスコミ等をにぎわしておりますが 土地、建物には消費税以外にも様々な税金が課税されて いるのは皆様もご承知のとおりです。さて昨日の会議の 中で、この税金の優遇処置が来年度にも全廃されるようだ との話が出てびっくりしました。適用期限が到来するもの すべてに対しての意見が大勢をしめているようです。 参考のため以下に記載してみましたので興味ある方は ご覧ください。 １．流通課税 　　登録免許税を２分の１に軽減する処置　ｈ１８年３月３１日 　　（いわゆる登記料が単純に倍になる） 　　居住用資産の登録免許税の軽減処置　　ｈ１９年３月３１日 ２．取得税関係 　　不動産取得税を４％から３％に軽減する処置 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｈ１８年３月３１日 　　不動産取得税の課税標準を２分の１にする特例処置 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｈ１７年１２月３１日 ３．住宅取得資金の贈与５５０万までを非課税１５００万円 　　までを５分５乗にする特例処置　　　　ｈ１７年１２月３１日 　　相続時課税精算制度の特例処置　２５００万円に１０００万 　　を上乗せする特例　　　　　　　　　　ｈ１７年１２月３１日 以上が主な特例処置ですがすべてがなくなるわけではないにしても 相当な部分がなくなるような案だそうです。これに消費税などが あがったりすると「家」を持つのも大変な時代になりそうです。 景気が回復基調にあるとの認識のようですが地方にいる我々には さっぱりそんな実感がありません。何とか特例の継続を願う ばかりです。 今日は難しい話ですみませんでした、昨夜の酒が残っている もので、では八橋のＮさん来週もがんばりましょう

		雪	2005.11.17
	ついに雪が降ってきました。今日タイヤ交換をしました 私事ですが、親父の容態が思わしくなくいつお迎えが くるかわからない状態です。７７歳です。 病院に見舞いに行きましても職員の方には本当に 感謝の一言です。そんな訳でこのブログも少し お休みになる場合もありますのでご容赦ください。

		初雪	2005.11.15
	今日、初雪の知らせがありました。 例年より早くなりましたね、これからいよいよ 冬です。昨日は久しぶりに忙しくて大変で いつもいかに仕事をしてないか痛感しました。 夕方からはｋさんと新築の打ち合わせです。 やはり、オール電化にするか、灯油のパネル ヒーターにするか、はたまたガスのエコウイルに するか選択肢がたくさんあって迷ってしまいますね ｋさんも例外ではありませんでした。それぞれに 長短ありますので大変です。 それにしても、平面図と基本本体価格で契約をせまる 業者がいるらしくいまどきこんなことをしている 会社があることにびっくりでした。 生涯で一度の買い物です、じっくりいきましょう

		出張	2005.11.12
	９日から３日間出張でした。 ９日は東京ビックサイトでジャパンホームショー の見学および商談です。今年は昨年より出展者が 少なく感じましたし特段目新しいものは感じません マンネリ化してきたのでしょうか。夕方から１０社会 の会合を行い近況報告、今年は８月に八戸で開催して ５月は上海と３回の開催ができましたので皆さんに 喜んでいただけたと思います。 岐阜にＤ社は株式公開に向けて準備中、名古屋のＫ社長は お嬢さんの結婚が決まったと目じりを下げてました。 新潟のＴホームさんは社名を変更してがんばるとのこと わたしは息子と出席しましたが、皆さんに刺激を受けて くれればと思いつつ痛飲でした。 １０日１１日は札幌で、北海道エキスポ展をメインに 見学。融雪装置、暖房器具などに目新しい発見が ありました、北海道はその辺は進んでいるようです

		木枯らし	2005.11.08
	今日は風が大変強かった１日でしたね。 皆様のところは被害がありませんでしたでしょうか。 さて、今日は午後から講習会がありまして行って きました。重要事項説明をめぐるトラブルの実例に ついて、東京の某不動産会社のお客様相談室長さん のわかりやすい説明会でした。都会では秋田で考えら れないような事項についても不動産業者がトラブルに 巻き込まれる事例などちょっと怖い話もあり 久しぶりに睡魔と闘わずにすみました。 先日の某建築士の講習とは雲泥の差 明日は東京にて10社会あさっては札幌に出張で 日記はお休みです。寒そうですかぜなどひかない ように

		決済	2005.11.07
	おはようございます。今朝は風が強く気温も低めです。 朝から牛島の土地代金の決済があります。 長いことこの仕事をしてますが、やはり代金決済は 気をつかいます。以前には当日遠方からいらした 売主が権利書を忘れて来たり、決済する際に 抵当権が抹消できなかったりと様々です、事前に きちんと打ち合わせて合っても当日は何かあると 考えて時間に余裕を持って準備することが大切です。 牛島は今日から解体工事に入ります、道路添いです のですぐにわかると思います。是非ご検討ください。

		廃止	2005.11.05
	昨日の県知事の発言はようやくというところ でしょう。遅きに失した感もあるが一歩前進 と考えてます。２年後に公社を廃止して現在の 在庫を処分する方向で検討することになったのは 時代の流れ、不毛な論議をしている暇があったら この閉塞感をどう打開するか、前向きな議論なり 政策なりを期待したいものです。 福島県の公社の団地を見る機会がありましたが ２年くらい前にとっくに処分をしており、今では 住宅が立ち並んでおりました。公社の団地も 単に値下げではなく、初めてマイホームを取得 する人、首都圏から戻りたい団塊の世代の人等 定住を促進する方策などを考えれば将来のメリットは でるのではないでしょうか。 それにしても７年で５万人の人口減はすごいことに なって来ました、この後は年１万人減の予想だそうです

		エリートフェンスター	2005.11.02
	今日は朝から雨です。 潟上市に行ってきました、ガデリウスの サッシ「エリートフエンスター」の取り扱いを 始めましたのでその施工指導を頂くためです。 スエーデン製の木製窓、トリプルガラス使用の 高性能サッシで、回転窓が主流です。 ｓハウスで使われておりますので皆様も よく目にすると思いますが、 ご要望にお答えしていけると思いますので 是非ご検討ください。カタログ等は当社に あります。 明日はこの現場で上棟式があります、餅まきを する予定です。小さいころは近くで餅まきが あると朝からわくわくしていたものですが 最近は餅まきもなくまた近所に子供も おりませんのですっかりこの風習もすたれて 来たようです。 晴れるといいなと思います。