マンション	2005.10.31
	今日は1日土地の買取りの件で奔走しました。 場所は山王128坪あり東南の角地、なかなかいい 場所です。23万万円くらいの売り出しを考えて 土地の調査。ところがです現地の南側に マンションの建設計画があり、久しぶりに 相当悩みました。結局買い取りはあきらめまして 仲介をと方向転換です。駐車スペースが北側に ありまして、当該地が南道路ですので日当たりは 気になさらない方にはいい場所です。しかし マンションには困ったものです、ある日突然目の 前に建築されると自分の財産価値が目減りする 可能性もある訳です。 それにしても市内はずいぶん建ちますね。 解体はどうするんでしょうか？ 補修費用はどうするんですかね？ いずれは誰かがババ引きかと冷ややかに 考える一日でした。 先ほどの土地ご興味のある方は一報ください。 情報提供はいたします。

		講習会	2005.10.28
	今日は朝から建築士事務所の講習会でした。 いつものことながら立腹のいたりです テキスト2冊を渡されて、はい何ページを 読みますを繰り返し、後はビデオを見せて 講習です。これも仕方がないのかも知れ ませんが、問題は受講料17000円の行方です 100人位参加者がいるとして170万円 講師が3人として計算すると膨大な余剰金が ある計算になります。財団法人に入るので しょうがあまりにもひどいと思いませんか 質問しようにも時間はなし、 この日記を見ている関係者の方、もうそんな 時代ではないと思いますがいかがですか。 同じ講習するならもっと時代にあった アスベストをどうするか、欠陥住宅を どうするか、いくらでも行って欲しいもの があるように思いますが。 猛省を期待します。

		上棟	2005.10.26
	さわやか秋晴れです。 今日は潟上市の現場に行ってきました。 写真は上棟した現場です、当社は今年から 新在来工法も取り入れて建築しております ２ｘ４が苦手としていたスパンの問題を 解決するためでもあります。実はこの 工法を開発したのは新潟県にあるタツミと いう金物を作っていた会社です。１０年ほど 前にクレテック金物の名で各地にモデルハウスを 建築して普及を図っていた時期があります。 大変優れた工法で私も秋田の地に第１号を 建築すべく役所に建築確認を持参したところ なかなか許可をしていただけませんでした。 他県では普通に許可がおりてましたのに新潟 の業者もあきらめた経緯があります。 今では市内のＭ社、Ｙ産業等多くの会社が 採用しております。皆様もご検討の価値は 十分にあると思いますがいかがですか？

		広告	2005.10.25
	おはようございます。 今朝は曇り、ちょっと風があり肌寒い天気です。 今日は午後から広告の研修会です、毎日不動産の 広告を目にしない日がないほどさまざまな情報が 掲載されておりますが、不動産の広告は公正規約 というものがあり、必要な基準が決められて おりますしかしながら依然として違反広告が あふれておりこれを健全な形にしなければ 一般のお客様が不足の損害をこうむる危険が あります、今回で３回目となります今日の 研修会は広告代理店の方を含めて行いますが 我々業者のみならず広告代理店の実名をあげ 違反事例の発表をする予定です。 景気が低迷しますとどうしても違反広告が 多くなりがちです、この日記を読んで頂いて いる皆様においてもくれぐれも気をつけて いただければ幸いです。 事務所の前の旧国道は今日から舗装工事が あります。大変混雑しておりますので 迂回されることをお勧めします。

		ボーリング	2005.10.22
	おはようございます。 今朝は朝から雨模様です、一雨ごとに寒くなりそうですね。 さて、昨日は３県合同の商談会が県立体育館でありました 私も商談希望の会社があり行ってまいりました。青森の 建築会社でしたが、なかなか面白い技術を持つ会社で 興味深々で出かけたのですが相手の会社も初めての 出展らしく説明もいまひとつでしたが収穫はありました。 秋田県の業者が少ないようでした、この辺にも 県人の積極性のなさが出ている気がします。 午後はボーリング大会（宅建協会主催）で一汗かいて 終了後は懇親会、ほかの支部会員と情報交換たまには こんな行事もいいのではないかと思います。 ちなみにスコアは４７６点でした。３ゲーム

		引渡し	2005.10.20
	おはようございます。 秋田は今日も大変良い天気でさわやかです。 昨日は新屋のｍ様宅の引渡しでした、 山小屋風の家との希望でしたので大屋根の外観に 内部は床、ドア造作材までパイン材で統一された コンパクトながら開放感のある家になりました。 今日はこの後、土地買取の契約です。場所は牛島東 約３００坪あります。開発許可が不要ですので すぐに販売開始となります。価格は８００万円代から 坪単価は１６万円台から１８，５万円までを予定 牛島東地区もなかなか人気のある場所です是非ご 検討ください。

		競売	2005.10.18
	おはようございます。 当社の南側の沼に今年も鴨がやってきました いよいよ冬近しといったところでしょうか。 昨日は市内某所の競売物件の調査で１日が 終わりました。競売物件はなかなか気を使い ます。競売で購入したあとで瑕疵があっても 裁判所は責任を負わないからです。当社も 昨年来４件ほど落札しましたが、商品として 販売するまでには相当のエネルギーを要します。 今回の物件のように「件外物件」があって その処理の見通しがつくのかはたまた購入後 とんでもない事態になるのか、 ある種賭け事のようなものです。それでも 近年の民事執行法の改正で賃借権の問題は かなりやりやすくはなりましたが、、 今回は見送りとなりそうです、やはり怖いです 本心は

		試験	2005.10.17
	昨日は宅建主任者の試験がありました。 毎年のように試験の監督です、受験される方 は真剣そのもので監督はいかに雰囲気をよく 保つのか結構気を使います。最近は携帯電話の 制限が大変厳しく注意をしており試験開始前には 何回も電源を切るようにしてくださいと言うのですが 昨日もありました。開始直前に鳴った人が 開始時間を過ぎると不正受験で退場していただく 旨あれだけ注意してもです。受験会場の教室には 携帯電話の電源を切ることの注意書きが貼ってあり ました。大人でもそんな調子ですから普段の教室では 先生も大変だろうなと思いつつ眠気と戦った２時間 でした。

		雨	2005.10.15
	おはようございます。 今朝は朝から雨です。そろそろ冬支度の チラシが多くなってきました。 今朝は八橋のＨ様邸の引渡しでした。これで 八橋の土地も完売です。昨年の１２月に 仕入れをしてから１０ヶ月、平均的な期間での 完売でした。　昨日別の土地購入が決まりました こちらもまもなくネットでご紹介できると思いますが 来春の工事にはちょうど良いタイミングです。 ４区画、１区画あたり９００万円台を予定して おります。 明日は宅建主任者の試験日です、受験される方は がんばってください

		完成	2005.10.12
	おはようございます。 今日はさわやかな天気です。 昨日は朝から横手、湯沢と 回ってきました。湯沢のA様邸は 完成引渡しでした。写真はリビングです 天井高を３.４Ｍにして南側からステンドガラス 越しに光が入りこみます。古木をあしらって 民家風のイメージを出しました。 横手は上棟式でした。禰宜さんが女性の方で なかなか素敵な上棟式でした 帰り道は夕焼けがきれいでなんとなく この仕事をしていてよかたなとおもいながら 演歌を聴いての帰り道でした。

		役員会	2005.10.07
	おはようございます。明日から３連休の方も 多いと思います。秋たけなわといったところでしょうか 昨日は宅建協会秋田支部の役員会がありました。 議題の中心は道路。４ｍ未満の道路については ７月１日より秋田市に対して事前協議を要するとの 改正が行われ実施されております。皆さんご存知でしたか これが大問題になっており、行政当局に説明会の開催を お願いしようという趣旨です。詳しくは後に書くとして ２項道路でない４ｍ未満の道路（法律では空地という） が市内では相当の数があります、これをすべての空地所有者 から同意を取り付けて確認申請を行えというのが趣旨の ようです当然作業量も膨大になりますし、時間、コスト もかかります。確認申請が民間に委託になって規制緩和が 進むのは結構なことですが一方ではこの状態なんだか 納得がいきません。また詳細について報告いたします。

		３２３０万円	2005.10.04
	おはようございます。 今朝は雨ですね。いよいよ秋の長雨シーズンでしょうか さて、きのうに引き続き数字がタイトルです。 ３２３０万円　何の数字かおわかりになりますか？ 実は今朝のｓ新聞を見てびっくりしました。 南が丘ニュータウンに建設を計画している県営住宅 ９１戸の1戸あたりの建設予定金額です、総額294000万円 だそうです。みなさんどう考えますか？ 秋田市内は現在土地価格が10年もの間下落しており 市内に土地建物を取得して3230万円は高級住宅のイメージ ありませんか。失礼ながら南が丘ニュータウンの土地も 相当下落しているはず、ここに30坪程度の家を建築しても ２５００から2600万円もあれば建築可能です。 なぜにこのような計画が突然出てくるのか、 民間のわれわれにはまったくもって理解できません。 29億円の利息だけでも年5800万円（２％として）かかります １戸あたり年63万円ですよ。それを毎月6万7万で貸す とすればほとんどただで入居させる計算です。 市内のアパートは空室がずいぶんあります、家賃の 補助事業に切り替える発想はもちあわせていないので しょうか？　　というと必ず管理が大変とか なるのでしょうがわれわれ民間業者に委託すれば そんなに難しいことはないと思いますが みなさんどう思いますか？ それにしても南が丘分譲は失敗だったとだれも認めない ましてや責任を取る人もいない、のんきなもんです 民間業者であれば倒産、財産没収、自己破産 そんなところです。 今朝は朝から気がめいってますすみません

		90000	2005.10.03
	おはようございます 今朝は朝から良くはれて気持ちのいい 朝です。朝晩はだいぶ涼しくなってきましたね。 ９０，０００　これは当社のwebサイトのアクセス 数が今朝達成した数字です。５年前に立ち上げた 際は年間でわずか３０００くらいだったと思いますが 最近では１日あたりのアクセスが１００以上となり ずいぶんと多くの方に見ていただいているようで 管理者としてもうれしいかぎりです。 今後とも充実した内容にしていきたいと考えております ので、よろしくお願いします。また皆様のご希望等が ございましたらどしどしお寄せください。