横文字	2005.09.30
	秋田は秋晴れの良い天気で、太平山も すっきりと見えてます。 今日は午後からｓ会議所の勉強会でした。 P.F.IやらS.P.Cやらとやたらと横文字です 最近は公共工事と公務員の削減がキーワードだ そうです。人気のＫ総理大臣が任期のうちは 建設業界も冬の時代ですね。そんな訳で P.F.Iで受注を確保しようと躍起になっているのが 建設業界だそうです。 これまでのような体質から提案力を含めた総合力が あればわれわれのような小さい会社でもチャンスが あるのかなという気が起きる勉強会でした。 それにしても不動産業界、建設業界どちらも 横文字がやたら多くてこれについていくだけ のメインエンジンが故障してます。 ちなみにPFIとはprivate finance initiative 何だそうです。ん

		新米	2005.09.29
	新米の初出荷のニュースが出てました。 私も早速天王町のユーザーさんに電話を しまして新米を手に入れることにしました。 銘柄はミルキークイーンという米です。 ちょっと小粒ですがやわらかくて お気に入りです。さめてもうまい 昨年は塩害で手に入らなかったので 心まちにしていました。 東京の友人にも毎年送ってますが とても喜ばれています。 皆さんも一度ご賞味あれ

		査定	2005.09.27
	秋晴れの良い天気ですね。 今日はどういう訳か買取り希望の 査定が２件ほどありまして、その 現地調査に１日かかりました。 不動産の買取りは、会社から見ると 当然収益を得る手段となりますし重要です。 当社は積極的に買取り取りを実施して おります、しかし当然のことながら 売り主さんにとっては高く売りたいわけで その交渉がなかなか難しいところです。 では、土地はどんなところをチェックするかと １、上下水道の有無　分割する場合は特に見落とせない 　　です。　口径、距離、所有者、そして深さ 　　 ２、解体工事の有無、最近はアスベストにはずいぶん 　　気を使います。解体費用が倍になるようです。 　　今日の物件はこれでした、当然安くなります。 　　また地下埋設物の予想などなど ３、境界の確認、先にも書いたように分筆ができるか 　　どうかは販売の根幹にかかわります。 　　法務局の地図と現地の確認は必須 ４、他社の分譲地の価格、売れ行きのチェック 　　 　　これらは買取りにかかわらず仲介の査定も一緒。 　　そんなこんなの１日でした。 　　皆様の参考になれば幸いです。

		デコイチ	2005.09.26
	秋晴れの良い天気です。 昨日は定期点検にユーザーさんを ３建回ってきました。住宅を建てていただく 際は比較的一生懸命なのは当然ですが 出来上がってから訪問するというのは なかなか時間的にも、気持ちのうえでも おっくうなものです。（これが大事なことは 重々承知しているのですが）ついつい後回しに してしまう自分が情けないと反省です。 お叱りを受けたり、思い出話で燃え上がったり お客様のはげましに気分もあらたにがんばります。 夕方、デコイチを見に四ツ小屋駅まで行ってき ました。 若かりしころカメラ小僧をしておりましたので 追っかけで五能線、山陰線その他回っていた ころを思い出してビールで乾杯、、、、

		内覧会	2005.09.22
	明日から３日間は新屋比内町で内覧会です。 コンパクトな家ですが、見所はたくさん あります。今回の現場は山小屋風の大家根 自然素材パイン材を使用して別荘気分を 味わえます。 場所は当社のサイトか今日の青いポストを ご覧ください。 天気がよければいいですが 飯島の土地も造成が終了しました。こちらも 是非、ご検討ください

		地価	2005.09.21
	今朝のニュースのトップ記事は 地価の下落率が７年連続となり 下落率も拡大とある。 全国的な傾向ではあるが都市部以外 では、鹿児島市、那覇市などは横ばいに とどまっているとのこと。 コンパクトシティーを掲げたり、街づくりを 計画的に進めた自治体ほど下落率は小さいのでは ないか。という記事が載っていました。 我が秋田市はどうでしょうか？ 秋田市の以前の都市計画は、想定人口を４３万人として 市外に大規模な分譲団地を許可してきた経緯があります。 その結果として駅東に見られるように空き地だらけの 分譲地が目立ち、地価の下落が止まらないの悪循環を 生んでいるように思えます。 現在の総合発展計画は想定人口を３５万人に下方修正し コンパクトシティーを目指すとしているわけですが わずか１０年たらずのうちに８万人もの下方修正です いったい当初の計画は誰が何を根拠に算定したもの だったのでしょうか？ 地価下落は来年も続くのでしょうか？

		カメラ	2005.09.20
	今日は忙しい１日でした。 ところで皆さんの携帯電話にはカメラが ついていますか？私の携帯には残念ながら ついていません。（いまどきです）今日 ついにカメラつきにする決心をしました。 今まではデジカメで撮影してパソコンに 取り込んでフォルダーを作成、とまあ 手間がかかっていたのですが今度は 携帯からメールでパソコンへ送る こんな手順でOKなようです。便利ですね。 ところで ペトリＶ６、ペンタックスＳＶ、ＳＰ ミノルタオートコード２眼レフ、 そして、マミヤプレス６Ｘ９ なんのことかおわかりですか？ 若いころなけなしのバイト代でようやく 手にした愛用のカメラの名前です。 ペトリは当時４万円でした。給料が２万円の 時代です。それが今では電話を買うとカメラが ついてくる？カメラを買うと電話がついてる？ 写真が趣味だった私もついに携帯の カメラになったのかという感じですね。 ちなみに今のカメラはキャノンイオス 使用感はなかなかいいですよ

		契約	2005.09.19
	きのうは横手に行って来ました。 もうすでに着工しておりましたT様の ご契約を頂きました。奥様は横浜から Ｔ様は仙台からわざわざおいで頂いて 大変恐縮しております。 工事の進捗状況をご欄になれますように 専用のホームページを作成して 横浜と仙台で同じ画面を見ながら 打ち合わせができれば幸いです。 午後からは湯沢です。お昼は 佐藤養助湯沢店で稲庭うどんを ごちそうになりました、たいへんな 混雑で、しばらく待ってようやく ありつけました。 湯沢のA様邸も最終段階、照明器具 内装など打ち合わせをしてもうすぐ 完成です。今回は当社の提携コーディ ネーター内藤さんにお願いした家具 なども入る予定です。完成が楽しみ です。

		梅ても葦	2005.09.17
	潟上市天王で解体工事が始まりました。潟上市 ではどうもいまいちピンときません。 合併でできたばかりのせいでしょうか 天王町にどうしてもなじみがありますね。 このへんはまだ水道が入ってないところが おおくて、地下水を利用しております、 今回のお宅も地下水をポンプアップで 利用しており、井戸の解体が必要です 井戸と池は昔から埋める際は神主さん にお払いをしていただいてから埋める のが風習のようです。 私も以前に一度だけ古井戸を埋めた経験 があります、このときに用意したのが 梅の枝と葦の葉 井戸に神主さんが「埋めても良し」と 投げ入れたときは思わずびっくりでした。 こんな風習もだんだんすたれていくんでしょう もちろん今回の現場は神主さんはなくても 梅と葦はいれました。水の神様に感謝

		秋晴れ	2005.09.16
	おはようございまさす。 今朝は朝から良く晴れて太平山もくっきりと見えます。 14日は当社の恒例行事第14回ゴルフコンペでした 天気は最悪で、カミナリと雨の中の大会となりましたが みなさんどうにか無事１８ホールを終了してきました。 今日のように秋晴れの中でプレーができればスコアも もう少し良かったのではと思いますが、、 　来年オープン予定の展示場の設計に入りました 添川グリーンスクエアに建設予定です。 ご期待ください。

		証紙	2005.09.13
	今日は朝から横手の工事着工立会いでした。 横手市での出来事、朝から市役所に申請しなければならない 書類がありまして、この書類には県証紙（印紙）を貼る 必要があり、市役所から少し離れた売店での出来事です。 9時少し前に店に着いたところ店は開店しておりません チャイムを鳴らすことしばらくして、店内から年配の 方がようやく店を開けてくれました。店は9時30分から だということ。　何かへんですね役所は8時30分に 仕事をしているのに証紙は9時３０分でないと買えない という。いわば県の税金を支払うのに何でこのような ことがあるのか不思議です。役所の担当者に聞いた ところ時々ほかの方にも言われるそうです。 役所の売店で販売していただけないか、または 市役所と同じ時間に営業を開始するか　 一考をお願いしたいものです。 明日は当社のゴルフコンペです、今年で14回目 天気がよければいいですね。（もちろんスコアも）

		選挙	2005.09.12
	昨日の選挙も無事に終わり、大方の予想どうりの結果と なりました。速報を見ておりましたが開票5分とたたないうちに 当選確実が出ますとなんだかあっけなく感じます。 当選した議員さんにはぜひとも、景気対策をやっていただきたい と思います。秋田はここ１０年地価の下落が全国一です。 来年にはまだ下落しそうな感じですね。少子高齢化も含め 秋田は大変な状況です。ここをどうにかしなければ秋田は お先真っ暗です。 今日から横手のT様の工事開始です。２Ｘ６工法を採用し 屋根融雪、床暖房と冬を見据えた内容となっております。 12月には完成予定です。

		３５０万円	2005.09.10
	いよいよ明日は選挙です。 今日は将軍野で中古住宅の見学会を開催しました。 ３５０万円です。ただし土地は借地ですが、、 たくさんの方においでいただきましたが、まだまだ土地を 所有するという意識が強いようですね。別に借地でも 住むのは家だからかまわないという気持ちの方が 増えてくれば「定期借地権」つき分譲が秋田でも 普及してくると思うのですが。 新しい借地借家法が施行されてだいぶなりますが まだまだ秋田ではなじみがないようです、首都圏では すでに分譲住宅の主流となりつつあるようです。

		秋です	2005.09.09
	おはようございます。今朝は良く晴れて気持ちの良い 朝です。台風の被害も少なくてホットしております。 さて、造成工事中でした飯島の土地ですが、まもなく 工事が完了いたします。前の所有者の方の「長いも」 がまだ造成地の中に残っておりまして葉っぱが黄色く 色づいてきました、整地をするにはなんとなく 気の毒な感じがしますので収穫するまでそのままに しておきたいと思います。 不動産の契約では通常残金支払い時点で土地に定着 したものは所有権移転後は買主の所有になります 「長いも」のように所有権移転後でも買主さんが 必要とされるものは特約などで明記しておくことが 必要です。たとえば現在の住まいを売却される場合など で、庭木、などです。できれば写真などできちんと 記録をとっておいたほう良いでしょう。

		台風接近	2005.09.06
	おはようございます。今朝は穏やかな天気です。 大型台風が鹿児島県に上陸して被害が出始めているようです。 明日には秋田にも接近してきます、皆様も十分に注意して頂きたい と思います。以前中古住宅の取引を行った際に、引渡し寸前に 台風で屋根が壊れるという経験があります。 不動産の契約では通常、残金支払い前の天災などによる棄損は 売主の負担によるとされております。前回の場合は売主さんが 屋根を補修して無事引渡しが終了となりましたが できれば被害のないことを祈ってます。 写真は高尾山の相撲大会の様子です。最近は土俵のある学校が 見えなくなりましたね。私が子供のころはあちこちでこういう 風景があったものですが

		大館	2005.09.02
	今日はさわやかな風が吹いています。もう秋の気配ですね 今日は大館に行ってきました、国道２８５号線は整備 されまして走りやすくなりましたですね、1時間30分で 到着します。　用件は現在打ち合わせ中のお客様の 土地の交渉です。隣の土地所有者がハンコを押さないため 境界が確定せずに時間がかかっております。冬が 近くなりますとどうしても気があせってしまいます。 境界に異議はないのに印鑑は押せない、、、 どうもよくわかりません 難しい世の中になったものだと憂鬱になります 明日は横手行き、工事の開始に先立ち地縄はりです 湯沢まで行って弥助そばでも食べてこようと 思ってます。